В интернете есть множество статей по вопросу покупки квартиры. Однако большинство из них написаны агентствами недвижимости, рекламирующими свои услуги. В статье ниже рассмотрим все моменты покупки квартиры с независимой точки зрения, на какие нюансы обратить внимание на каждом этапе, как избежать возможных трудностей. Рекомендуем вам более детально узнать об агентстве, которое занимается продажей и покупкой недвижимости в Ростове.
Этапы покупки квартиры Сколько времени может уйти на приобретение квартиры? Покупка жилья, от поиска подходящего варианта и до получения свидетельства прав собственности, может занять от трёх до шести месяцев. Иногда можно уложиться и в полтора или растянуть «удовольствие» до года. Всё зависит от того, насколько срочно вам нужно приобрести жилплощадь, а продавцу — реализовать свою недвижимость. Поиск квартиры — это первый этап. Куда обращаться? Тут покупателю предоставляется выбор: провести сделку своими силами или обратиться к посредникам, но тогда стоимость квартиры будет включать и работу агента. Однако в этом случае, вы лишите себя множества возможных проблем, связанных с оформлением документации.
С чего начать? Если решили искать квартиру самостоятельно, то вас ждёт широкий фронт работы. Нужно «перелопатить» множество источников — от печатной продукции (как рекламных газет, так и специализированных каталогов) до всевозможных сайтов — бирж недвижимости в интернете. Плюсом последнего является большой выбор квартир и постоянно обновляемые объявления. Купить квартиру в новостройке планирует много потребителей. Это обусловлено несколькими преимущественными отличиями такого предложения от вторичного рынка.
- Во-первых, в квартире до вас никто не жил, поэтому вы становитесь первым собственником. Это не только приятно в эмоциональном плане, но и юридически выгодно, поскольку не потребуется проверять историю и следить, насколько законно заключались все предыдущие сделки.
- Во-вторых, стоимость покупки существенно ниже.
Чтобы безопасно купить квартиру в новостройке, необходимо учитывать много факторов и параметров. Нельзя отказываться от услуг профессионалов, если вы сомневаетесь в собственных способностях.
Оформление договора
В процессе оформления и регистрации договора рекомендуется обратить внимание на несколько важных моментов, которые оказывают прямое влияние на безопасность сделки и сохранность средств:
- Время, в течение которого предприятие обязуется сдать жилье в эксплуатацию;
- Штрафы и санкции в случае, если одна из сторон сделки нарушит договор;
- Сроки, в течение которых компания выдаст вам документы, нужные для оформления прав собственности. Это важный момент, поскольку предприятие может затягивать с его решением на несколько лет. После 1-2 лет задержки рекомендуется обращаться в суд;
- Условия, на основании которых может расторгаться договор в одностороннем или двустороннем порядке.
Кроме договора участия ни одну другую сделку заключать не рекомендуется. Кроме того, ваш договор должен проходить государственную регистрацию. Отсутствие аккредитации негативно сказывается на возможностях покупки, в данном случае банки не смогут выдать вам ипотеку.
