Нынешняя сложная экономическая ситуация вынуждает украинцев «затягивать пояса» и экономить, и рынок недвижимости также ощутил на себе негативные изменения. Если раньше клиенты пытались сэкономить лишь при покупке жилья, сегодня тотальная экономия затронула и аренду квартир в Киеве.
Еще год назад жилье искали преимущественно через агентства недвижимости или частных риелторов. Сегодня подавляющее большинство потенциальных квартирантов желают снять квартиру в Киеве без посредников – через знакомых, прямым поиском по интересующим районам, на интернет-досках объявлений. В большинстве случаев это работает, но и попадание на удочку к мошенникам тоже не редкость. Снизить риск быть обманутым помогут тщательное внимание к мелочам и заключение договора аренды.
Что сейчас происходит на рынке?
Даже в самые активные месяцы на рынке аренды в последний год ставки немного снизились. Исключение составляют однокомнатные квартиры в средне- и низкобюджетном сегменте: такое жилье пользуется спросом всегда. Но и в этом случае клиенты не готовы переплачивать за дополнительные опции (например, кто-то сознательно ищет жилье без кондиционера и посудомоечной машины), они пытаются договориться с собственником о скидке и стремятся максимально снизить сопутствующие затраты, экономя на коммунальных платежах.
Рынок аренды квартир в Киеве сейчас перенасыщен предложениями при явно недостаточном спросе. Простаивание квартир вынуждает владельцев идти на снижение цены. Они прибегает к разнообразным приемам: кто-то напрямую снижает арендную ставку, другие включают в ее сумму коммунальные платежи, третьи уменьшают размер депозита. Если кто-то из владельцев ранее предпочитал квартирантов без маленьких детей или животных, то сегодня заселяют и их. Кроме того, сегодня арендодатель более охотно отзывается на просьбы съемщиков добавить в апартаменты необходимую мебель за свой счет, обновить бытовую технику. Некоторые даже включают в стоимость аренды стоимость парковки или оплату услуг домового консьержа, охраны.
На уступки идут даже владельцы элитной недвижимости. Например, можно договориться о существенной скидке при внесении ежемесячных платежей в долларах или евро. Если наниматель хочет снять квартиру в Киеве и платить за нее исключительно в национальной валюте, стороны обычно договариваются о фиксации курса гривни на весь период действия договора об аренды.
