Купить квартиру — серьёзное дело, требующее множества юридических шагов. Но что, если вы состоите в браке? Тогда вам потребуется нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости без которого совершить сделку не получится. Почему этот докумет так важен, как его оформить и когда без него не обойтись? Давайте разбираться.
Почему нотариальное согласие так необходимо?
Семейный кодекс России гласит: любое имущество, приобретённое в браке, считается совместной собственностью, даже если покупка оформляется только на одного из супругов. Чтобы исключить вероятность споров в будущем, законодательство требует согласия второй половины на сделку. Оно подтверждает, что другой супруг не возражает против покупки, и защищает права обоих.
Без такого документа сделка может быть оспорена, признана недействительной или создать массу юридических сложностей для покупателя, продавца и даже третьих лиц.
Когда требуется нотариальное согласие?
Не всегда покупка недвижимости в браке требует одобрения второй стороны. Но есть определённые случаи, когда согласие супруга становится обязательным:
- При покупке квартиры, дома или другой недвижимости за совместные средства (независимо от источника дохода).
- При оформлении ипотеки — банки часто требуют этот документ.
- Если недвижимость приобретается на деньги, полученные от продажи другого совместного имущества.
Когда согласие не нужно?
Есть ситуации, когда оформление нотариального согласия необязательно:
- Если супруги заключили брачный договор, в котором закреплены индивидуальные имущественные права.
- При покупке недвижимости на личные деньги одного из супругов, например, полученные до брака, в дар или по наследству.
- Когда брак официально расторгнут.
Однако даже в этих случаях рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы исключить любые недоразумения.
Как оформить нотариальное согласие?
Процедура оформления согласия супруга на покупку недвижимости несложна, но требует внимания к деталям.
Шаги для получения согласия
- Сбор документов. Для оформления согласия потребуются:
- Паспорт каждого супруга;
- Свидетельство о браке (или его копия);
- Информация о приобретаемой недвижимости (например, договор купли-продажи или его проект).
- Посещение нотариуса. Оба супруга должны явиться к нотариусу для оформления документа.
- Оплата госпошлины. Услуги нотариуса оплачиваются в день обращения, стоимость обычно фиксирована, но может варьироваться в зависимости от региона.
- Подписание и получение документа. После проверки всех данных нотариус оформляет согласие, которое подписывается супругом, дающим разрешение.
Что включает в себя согласие?
Документ должен содержать:
- Персональные данные обоих супругов;
- Подробное описание объекта недвижимости;
- Фразу о том, что один из супругов не возражает против сделки;
- Подпись и печать нотариуса.
Что будет, если согласие не получить?
Игнорирование этого требования может повлечь серьёзные последствия. Основные риски:
- Признание сделки недействительной. Если супруг докажет, что сделка была проведена без его согласия, она может быть отменена.
- Финансовые потери. Покупатель может потерять внесённые деньги, а продавец — объект недвижимости.
- Конфликты с банком. Если ипотека оформлена без согласия супруга, банк может аннулировать кредитный договор.
Своевременное оформление согласия позволяет избежать подобных проблем и сохранить хорошие отношения в семье.
Особенности оформления согласия в ипотеке
Если покупка недвижимости связана с ипотекой, согласие супруга потребуется обязательно. Банки рассматривают этот документ как дополнительную гарантию выполнения обязательств.
- Кто должен быть указан в согласии? Банк, покупатель, продавец или конкретный объект недвижимости.
- Срок действия. Обычно согласие действительно на время проведения сделки, но срок можно уточнить у нотариуса.
Некоторые кредитные учреждения предоставляют свои шаблоны согласий, чтобы ускорить процесс оформления.
Безопасная сделка: нотариальное согласие супруга
Оформление нотариального согласия — это не просто формальность, а гарантия правовой чистоты сделки и сохранности семейного бюджета. Даже если закон не требует такого согласия в конкретном случае, его наличие защитит обе стороны от возможных проблем.
В вопросах недвижимости лучше перестраховаться, чем потом разбираться с юридическими спорами. Ведь согласие — это не только штамп в документе, но и символ доверия в отношениях.
