Здравствуйте.
В любом, даже самом простом на вид бизнесе, нужно разбираться, прежде чем его открывать, или покупать готовый. Если опыта пока недостаточно – в бизнесе стоит поработать «наёмником», а после, чтоб получить навыки управленца, взять бизнес в аренду.
В цикле статей расскажем, как оформить договор и взять в аренду АЗС.
Рассказ начнем со списка документов, которые обязаны быть у владельца заправки в любом случае. Даже если он крутит серые схемы и оптимизирует налоги – без перечисленных ниже документов «никуда».
Первым делом смотрим разрешающие документы на бизнес:
- Государственный акт, свидетельство или иной документ, подтверждающий права собственности на землю и здание. Если прав собственности нет, всё взято в аренду – читаем договор аренды.
- Разрешение от земельного управления-департамента и архитектурного бюро, на строительство зданий. Даже если собственник бизнеса арендует землю и здания – у него должны быть копии разрешения.
- Разрешения от пожарной инспекции и санэпидемстанции.
- Согласование от местного департамента земельных ресурсов, с обязательным указанием целевого назначения земли под АЗС. О важности назначения — ниже.
- Разрешение экологической комиссии. Заказать разработку и сопровождение экологической документации в Харькове и области вы можете на сайте.
- Архитектурный проект строительства, утвержденный в бюро.
- Архитектурный и технический паспорт объекта.
- Архитектурно-планировочное задание (АПЗ), утвержденное в архитектурном бюро и местном департаменте-муниципалитете архитектуры или градостроения.
- Орден на земельные работы, также от департамента градостроения.
- Технические условия (ТУ) для внешних и внутренних инженерных сетей от местного департамента энергетики города или области, от местных же водоканала, газовой службы, горсовета и автоинспекции.
- Заключение или утверждение от государственной инвестиционной экспертизы.
- Регистрация в бюро технической инвентаризации.
Приведенный список – «карта и территория». В конкретных областях, округах, городах и особых экономических зонах документы могут быть различны, как и названия департаментов-муниципалитетов-управлений. Но, «в целом», у владельца бизнеса, у которого хотите взять в аренду АЗС, должна быть похожая внушительная кипа бумаг.
Каждый из документов советуем проверить дополнительно, обратиться за консультацией к местным специалистам по технадзору, архитектурным проектам и к юристам коммерческого права.
После документов – проверяем оценку стоимости аренды и состояние оборудования. Как проверить – расскажем в следующей статье.
Благодарим за внимание.
