Взять кредит под залог квартиры – очень серьезное решение, особенно, если эта недвижимость единственная. Конечно, с одной стороны, финансовые возможности при этой сделке сильно повышаются. Но, как и в любом деле, здесь существует огромное количество своих подводных камней, огромный риск — и особенно это касается стран СНГ. Стоит ли рисковать?
Если вы хотите заложить квартиру, чтобы получить первоначальный капитал для открытия или расширения бизнеса, нужно осознавать, что это серьезнейший риск. В любом бизнесе всегда есть вероятность, что все пойдет не так, как изначально планировалось. А возможность остаться без жилья, к примеру, в Москве – перспектива не из приятных.
На практике многое зависит от дополнительных возможностей заемщика. Например, возможность сдавать заложенную квартиру, может стать отличным решением проблемы. Конечно, такая «подушка безопасности” не подходит, если закладываемая квартира – ваша единственная и вы в ней живете.
Изучив опыт США, можно увидеть, что там такой тип кредитования пользуется большим спросом. Хотя, далеко не все западные примеры применимы в СНГ реалиях.
Встречаются и такие ситуации, когда человек закладывает свою квартиру, с целью приобретения жилья на начальном этапе строительства. Идея проста как мир: когда строительство подойдет к концу, рыночная цена квартиры возрастет в полтора, а то и в два раза. Такую квартиру можно будет продать и человек сможет на этом неплохо заработать. Огромный минус этой схемы в данном случае – огромное количество обманов на рынке строящегося жилья. В случае если все удалось осуществить по плану – можно действительно неплохо заработать. Но, если фирма окажется мошеннической, то вы не получите квартиру, да еще и потеряете свою. Про громкие дела, связанные с мошенничеством в этой области, слышали все.
Кредит под залог квартиры имеет большой плюс: заемщику не нужно отчитываться перед банками за свои решения, о том, куда и как он собирается вложить полученные деньги. Ставка по займам в таком кредите выше примерно на 1-2 процента. Но, здесь все зависит от конкретного банка.
Сейчас очень много людей находится в поисках заемных средств. Естественно, крупные суммы вам вряд ли дадут под «честное слово».
Особенно, если вы до этого не имели серьезной кредитной истории. Нужно предложить финансовому учреждению что-то важное в залог. Это может быть квартира, дом, земля. Многие банковские учреждения относят к недвижимому имуществу еще и корабли, яхты, стоящие на причале. Иногда это даже космические корабли. Но давайте разберемся, как оформить залог недвижимости. На лучших условиях взять кредит под залог имущества вы можете в БЖФ Банке. Максимальная сумма выдачи 30 млн. руб. без первоначального взноса. Ставка от 9,5% — при покупке жилья под залог имеющейся недвижимости. Это одно из самых выгодных предложений на рынке! Банк быстро одобряет заявки и предоставляет возможность дистанционного обслуживания ради безопасности и здоровья клиентов.
Основные сведения
В первую очередь вам необходимо обратиться к действующему закону «Об ипотеке или залоге недвижимости». Специально данному вопросу посвящен п.1 ст.77. В нем указано, что залог вступает в силу после того, как будет проведена регистрация в Едином государственном реестре. В законе говорится, что любой кредитор, который является залогодержателем, вправе рассчитывать на то, что его средства будут возвращены.
Если же заемщик не сможет вернуть деньги, то залог будет окончательно приписан к кредитору.
Что может выступать в виде недвижимости?
В привычном смысле это квартиры и дома. Также в эту категорию входят гаражи, земельные участки. Не забывайте о долевом участии. К примеру, вы имеете одну комнату в квартире, которая досталась вам по наследству. Составить залоговый документ не получится, пока не будет получено согласие всех жильцов. Технический паспорт на гараж или иное домостроение является одним из самых необходимых документов, которые необходимы для сделок с недвижимостью.
Не следует путать договор залога с куплей-продажей. Он не несет за собой никакого обременения. Если кто-то предложит вам кредит и оформление залога через куплю-продажу, то скорее, всего перед вами мошенники, которые хотят получить легко ваше имущество.
Что происходит в ЕГРП?
Здесь вам придется заполнить специальное заявление. После вам выдадут документ, который подтвердит стоимость недвижимости. С ним следует обратиться к банковскому работнику.
Стоимость регистрации для физического лица составляет 2000 рублей. А вот для юридического уже 22000. Кстати, залогодатель может без ограничений пользоваться предметом залога. Только продать его и сдать в долгосрочную аренду не получится.
