Какова истинная стоимость покупаемой квартиры и всех сопряженных расходов? Какие дополнительные траты поджидают будущего владельца недвижимости? Стоимость квартиры, вроде бы, ясна покупателю. Однако цена за квартиру, озвученная продавцом, это далеко не все расходы, поджидающие потенциального покупателя. Немало сделок закончилось безрезультатно из-за возникших дополнительных незапланированных затратных сумм. Причина – в неправильной оценки ситуации и отсутствие полного представления о процессе продажи недвижимости. Как выясняется окончательная стоимость жилья совсем иная, нежели представляется покупателю в начале ведения переговоров.
Так сколько денег следует готовить покупателю, чтобы правильно оценить предмет сделки и хаотично не искать средства для погашения возникших расходов? Точного ответа нет на этот вопрос, но представление о порядки цифр можно получить, имея следующую информацию. При покупке квартиры будущего владельца могут поджидать такие дополнительные расходы: средняя цена, рисующаяся покупателю из информационных источников, может существенно отличаться от стоимости приглянувшегося объекта. Выбирая квартиру, покупатель предпочитает наилучшие варианты, а уровень цен берется из расчета стоимости самых дешевых вариантов. Вот и получается приличный люфт между желаемой суммой для траты и действительной стоимостью на недвижимость.
Ситуация с покупкой дома или строящегося объекта. Сметная стоимость на практике отличается от физически потраченных средств на строительство. Консультации специалистов помогут наиболее правильно оценить расходы, связанные с покупкой такого вида строительных объектов. Правильно оценить среднюю стоимость на желаемое жилье рядом с метро можно, исключив самые высокие и самые низкие цены. Например, в Москве это можно сделать, зайдя на сайт etagimsk.ru.
Завышенная цена обычно на квартиры с очень хорошим ремонтом, возможно, с мебелью или на квартиры со стратегическим расположением, то есть в центре города или с эффектным видом из окна. Адекватного жилья по низким ценам практически не встретишь. Объявления о таких квартирах либо устаревшие, либо являются маркетинговым ходом риелторов для привлечения внимания на другие объекты. Оптимальный способ для определения примерной стоимости на жилье – проведение осмотра некоторых вариантов и общение с продавцами. Не стоит исключать расходы на агентства недвижимости.
Стоимость такого рода услуг колеблется ото 3% до 6% от стоимости жилья. Для расчета планирования расходов следует учитывать максимальный показатель расходов на вознаграждение риэлтерской работы.
В предполагаемый бюджет расходов следует заложить средства на ускоренное подписание документации. Расценки на такой вид услуг следует разузнать заранее. Имея представление о расходах, связанных с процессом покупки жилья, будущий владелец буде вести поиск квартиры среди доступных для его кармана предложений, и сделка обязательно пройдет без сердечных расстройств и влезания в незапланированные долговые ямы.
