На что обращает внимание оценщик при оценке квартиры? Как определить стоимость недвижимости? Вы можете посмотреть информацию на сайте экспертного бюро. Рыночная и реальная цена — это два разных понятия. Первое относится к максимально объективной оценке имущества, по закону производимой оценщиком имущества. Рыночная стоимость недвижимости является наиболее вероятной ценой, которую можно получить на рынке за продажу помещения. Она должна основываться на транзакционных ценах и может быть произведена только в том случае, если покупатель и продавец не действовали в принудительной ситуации и намерены заключить договор.
Особенности оценки имущества
Значение определяется в формальных целях, например, для нужд банка, офиса или суда. Цена более субъективная и индивидуальная форма оценки. Это сумма, которую покупатель может заплатить за приобретение недвижимости. На практике она может быть ниже или выше рыночной стоимости помещения. Многие предложения по продаже недвижимости имеют завышенную или заниженную цену иногда даже на 30%. На это влияет огромное количество факторов.
- Оценка квартиры оценщиком или брокером всегда основывается на рыночной стоимости. Это стоит иметь в виду, потому что на разнице между стоимостью и ценой можно заработать или проиграть.
- Официально и по закону оценкой жилья занимается только оценщик имущества. Это должностное лицо с полномочиями, чья экспертиза в форме оценочной операции обязательна в суде, налоговом управлении или банке.
- Оценка учитывается в имущественных заявлениях, вопросах завещания, при отмене совместной собственности, ипотеке, выкупе коммунального жилья или при вопросах, связанных со страхованием. В этих ситуациях никакая другая оценка не принимается.
Процесс официальной оценки начинается с поиска оценщика. Это должно быть лицо с удостоверением личности и полномочиями, осуществляющее предпринимательскую деятельность.
Универсальная оценка недвижимости
Каждая оценочная операция действительна только год и может использоваться только для целей, описанных в документе. Оценщик анализирует записи в домовой книге, проверяет финансовое бремя и указывает, что недвижимость не находится в совместной собственности, не отдана в вечное пользование другим лицам. Оценщик посещает квартиру, а также исследует застройку, доход, полученный от недвижимости (например, когда квартира сдается в аренду или в ней ведется предпринимательская деятельность) и инвестиционный потенциал. Эти документы для анализа должен предоставить заказчик по выполнению оценочной операции.
